Існує ряд підстав, за якими Клієнти виселяють мешканців з квартири:

• відмова від виселення після продажу нерухомості;
• мешканці не виселяються добровільно через визнання договору купівлі-продажу недійсним, або через витребування квартири;
• припинення сімейних відносин з власником квартири;
• проживання особи без наявності підстав для цього;
• питання, пов’язані з приватизацією;
• та низка інших.

Вирішуючи дане питання, я завжди намагаюся домогтися мирного вирішення шляхом переговорів і обґрунтувань, що судове рішення буде отримано, так як підстави для отримання рішення є, а всі судові тяжби віднімуть невеликий проміжок часу, але всі судові витрати будуть покладені на відповідача.

Якщо спір не вдалося вирішити шляхом переговорів, тоді ініціюємо судовий процес: збираємо необхідні докази, готуємо процесуальні документи (позов, письмове опитування, заяви, клопотання, докази зазнаних судових витрат). Після, подаємо на розгляд в суд позовну заяву і беремо участь в судовому процесі.

З питаннями щодо примусового заселення звертаються в таких випадках (в основному):

• порушено права на проживання у неприватизованій квартирі;
• в процедурі спорів щодо операцій з нерухомістю, виникла необхідність вселитися в примусовому порядку;
• необґрунтовано не пускають в квартиру, де особа має право на проживання (право володіння, користування, власності)
• через низку інших питань.

Аналогічною процедурі виселення, є, насамперед, проведення переговорів щодо можливості укладання «мирової угоди», а саме можливості без судового процесу вселитися в житлову нерухомість.

Якщо ж не вдалося домовитися, тоді можна задіяти як механізм захисту в цивільному процесі та механізм виклику поліції, оскільки у діях опонентів можливо буде виявлено склад злочину (залежно від тих дій, які вони чинять).

Найбільш часто звертаються за такою послугою в наступних випадках:

• необхідність зняти з реєстрації у службовій квартирі осіб, які там не проживають тривалий час;
• припинення сімейних або інших правовідносин із зареєстрованими мешканцями;
• придбання квартири і відмова попередніх мешканців самостійно знятися з реєстрації;
• необхідність зменшити розмір сплачуваних комунальних платежів;
• необхідність приватизації в майбутньому;
• та з інших питань.

За останні роки, законодавство з питань можливості зняття з реєстрації мешканців змінювалося кілька разів, була передбачена можливість зняття зареєстрованих осіб без суду на підставі рішення власника через органи ЦНАП.

Але також залишився ряд підстав, за якими зняття з реєстрації відбувається на підставі рішення суду.

Як правило, Клієнти просять адвоката зайнятися всією процедурою «під ключ», коли передаються всі необхідні для роботи документи. І Клієнт через деякий час отримує рішення суду, яке виконується в добровільному,або в примусовому порядку.

При цьому адвокат самостійно збирає весь пакет документів, всі процесуальні документи, сплачує окремий збір, контролює судовий процес, бере участь у всіх судових засіданнях, отримує на руки рішення суду, також веде переговори з опонентами. За необхідності, бере участь в апеляційному розгляді справи.

Всі судові всі судові витрати, а саме: сплата судового збору, гонорар адвоката у разі виграшу справи – покладається на відповідача, і він зобов’язаний компенсувати їх позивачу. В такому випадку Клієнт отримує бажане рішення суду, компенсує всі витрати, зазнані в суді.

Якщо рішення не виконується відповідачем в добровільному порядку, адвокат ініціює процедуру примусового виконання рішення суду через державну виконавчу службу або приватного виконавця.

Неодноразово я брав участь у процедурі примусового заселення, виселення мешканців, знаю і розумію які кроки, можуть бути зроблені опонентами, як запобігти негативним наслідкам і домогтися якнайшвидшого виконання рішення суду.