Адвокат ще до угоди перевіряє всі документи, роблячи повний аудит нерухомості перед придбанням (якщо така послуга була замовлена Клієнтом), у тому числі перевіряє документи, які будуть підписуватися в майбутньому в нотаріуса (якщо угода здійснюється через нотаріуса за рекомендацією адвоката).

В ході операції: передаються гроші за придбану нерухомість або ж перераховуються на банківський рахунок, підписується договір і супутні документи, передаються ключі (як правило), вносяться відомості щодо нового власника до реєстру прав на нерухоме майно, після чого покупець стає повноправним власником.

На кожному етапі адвокат ознайомлюється з документами, які підлягають підписанню, контролює законність кожної дії, щоб Клієнт був упевнений у правильності своїх дій і позитивному кінцевому результаті.

Укладення договору купівлі – продажу нерухомості відбувається у нотаріуса, після підписання якого здійснюється реєстрація права власності покупця.

Загалом, Клієнти звертаються до мене з проханням комплексного проведення аудиту нерухомості перед придбанням, включаючи супровід угоди у нотаріуса, але послуга може бути надана і окремо – безпосередньо в офісі у нотаріуса здійснюються наступні дії:

• консультація Клієнта про те, як відбувається угода, на якому етапі йде розрахунок, щодо гарантій, і низка інших нюансів;
• переговори з продавцями та їх агентами;
• вичитування договору купівлі-продажу перед підписанням;
• контроль внесення відомостей до реєстру;
• виконання інших дій.

Можлива також послуга з пошуку нотаріуса, узгодження дати з ним і сторонами угоди, узгодження умов договору купівлі-продажу заздалегідь (до угоди), а також підготовка пакету документів для укладання угоди.

У цьому випадку, всі переговори, узгодження умов угоди в договорі, збір документів покладаються на адвоката.

У кожного забудовника є свої умови покупки (акції, цінні папери, попередній договір, пайова участь тощо), тому з кожним забудовником всі умови проговорюються, з’ясовуються, аналізуються безпосередньо під конкретну покупку.

Клієнти звертаються з проханням надання послуги щодо перевірки забудовника на благонадійність, репутацію, законність будівництва (виділення землі, комунікації, взаємовідносини з контролюючими органами, дозволи на будівництва, і низка інших нюансів). Тому в ході такої перевірки обов’язково перевіряється і умови покупки: які документи будуть підписуватися, в якому порядку, які гарантії.

Супровід угоди у забудовника відбувається поетапно:

– перший етап – вичитка всіх документів, які підлягають підпису, внесення в них поправок, зауважень. Роз’яснення Клієнтові умов покупки, наданих гарантій.

– другий етап – безпосереднє підписання вже раніше погоджених, заздалегідь звірених документів. Контроль над внесенням даних в реєстри (за необхідності).

Більше 10 років займаюся юридичними питаннями щодо нерухомості, проводжу перевірку (аудит) нерухомості перед купівлею і супроводжую укладення угод, веду судові процеси щодо нерухомості.

Послуги з супроводу угод проводив як у нотаріусів, так і в офісах компаній-забудовників, агентствах нерухомості (попередні договори про намір, та інші).

Маючи досвід у вирішенні цивільних і кримінальних справ щодо спорів з нерухомості, можу наперед побачити ризики для Клієнта при укладанні угоди (великі авансові розрахунки, перерахування на розрахункові рахунки та ін..).

Перевірка договору віддалено (в офісі адвоката) займає, як правило, від кількох годин до одного робочого дня, і залежить від обсягу договору, наявності прихованих умов і негативних наслідків для Клієнта при невиконанні їм потрібних дій, обов’язків.

Після перевірки Клієнту надається інформація про правки, зауваження, які я вважаю необхідними внести в договір. Відбувається консультація Клієнта.

Далі, для формування остаточної редакції договору, відбувається узгодження нотаріусом умов з забудовником, продавцем або їх представниками.