Существует ряд оснований, по которым Клиенты выселяют жильцов с квартиры:

— отказ выселиться после продажи недвижимости;

— вследствие признание договора купли-продажи недействительным или истребования квартиры, жильцы не выселяются добровольно;

— прекращение семейных отношений с собственником квартиры;

— проживание лица без наличия оснований для этого;

— вопросы, связанные с приватизацией;

-и ряд других.

Разрешая данный вопрос, я всегда стараюсь добиться мирного разрешения путем переговоров и обоснований, что судебное решение будет получено, так как основания для получения решения имеется, а все судебные тяжбы отнимут небольшой промежуток времени, но все судебные издержки будут положены на ответчика.

Если спор не удалось, разрешить путём переговоров тогда, инициируем судебный процесс: собираем необходимые доказательства, готовим процессуальные документы (иск, письменный опрос, заявления, ходатайства, доказательства понесенных судебных издержек). После, подаем на рассмотрение в суд исковое заявление и участвуем в судебном процессе.

С вопросами принудительного вселения обращаются в следующих случаях (в основном):

— нарушены права на проживание в неприватизированной квартире;

— в процедуре споров по сделкам с недвижимостью, возникла необходимость вселиться в принудительном порядке;

— необоснованно не пускают в квартиру, где лицо имеет право на проживание (право владения, пользования, собственности)

-и по ряду других вопросов.

Аналогично процедуре выселения, первым делом проводятся переговоры на предмет возможности заключения «мирового соглашения», а именно возможности без судебного процесса вселиться в жилую недвижимость.

Если же не удалось договориться, тогда можно задействовать как механизм защиты в гражданском процессе, так и механизм вызова полиции, поскольку в действиях оппонентов, возможно, будет состав преступления (в зависимости от тех действий, которые они предпринимают).

Наиболее часто обращаются за такой услугой в следующих случаях:

— необходимость снять с регистрации в служебной квартире лиц, которые там не проживают длительное время;

— прекращения семейных или иных правоотношений с зарегистрированными жильцами;

— покупка квартиры и отказ предыдущих жильцов самостоятельно сняться с регистрации;

— необходимость уменьшить размер уплачиваемых коммунальных платежей;

— необходимость приватизации в будущем;

-и ряд других вопросов.

За последние годы, законодательство по вопросам возможности снятия с регистрации жильцов менялось несколько раз, была предусмотрена возможность снятия зарегистрированных лиц без суда на основании решения собственника через органы ЦНАП.

Но также, остался ряд оснований, по которым снятие с регистрации происходит на основании решении суда.

Как правило, Клиенты просят адвоката заняться всей процедурой «под ключ», когда передаются необходимые для работы документы. И, Клиент спустя время получает решение суда, которое, исполняется в добровольном порядке, или в понудительном.

При этом, адвокат самостоятельно собирает весь пакет документов, готовит все процессуальные документы, оплачивает отдельный сбор, контролирует судебный процесс, участвует во всех судебных заседаниях, получает на руки решения суда, ведет переговоры с оппонентами. При необходимости принимает участие в апелляционном рассмотрении дела.

Все судебные все судебные издержки, а именно: оплата судебного сбора, гонорар адвоката в случае выигрыша дела, возлагается на ответчика, и он обязан будет компенсировать их истцу. В таком случае, Клиент получает желаемое решение суда, компенсирует все расходы, понесённые в суде.

Оформление договора купли-продажи квартиры происходит у нотариуса, после подписания, которого происходит государственная регистрация права собственности на покупателя.

Я оказываю услугу по сопровождению сделки у нотариуса, в которую входят следующие действия:

— поиск нотариуса, согласования даты сделки с ним и сторонами;

— согласования условий договора купли-продажи;

— подготовка пакета документов для заключения сделки;

— консультация Клиента о том, как происходит сделка, на каком этапе идет расчет, наличии гарантий, и о ряде других нюансов;

— переговоры с продавцами и их риелторами;

— вычитка договора купли-продажи перед подписанием;

— контроль за внесением сведений в реестр;

— выполнение других действий.