Адвокат еще до сделки проверяет все документы, делая полный аудит недвижимости перед покупкой (если такая услуга была заказана Клиентом), в том числе проверяет документы, которые будут подписываться в будущем у нотариуса (если сделка осуществляется через нотариуса по рекомендации адвоката).

В ходе сделки: передаются деньги за приобретаемую недвижимость или же перевод средств на банковский счёт, подписывается договор и сопутствующие документы, передаются ключи (как правило), вносятся ведомости о новом собственнике в реестр прав на недвижимое имущество, после чего покупатель становится полноправным собственником.

На каждом этапе адвокат ознакамливается с документами, которые подлежат подписанию, контролирует законность каждого действия, чтобы Клиент был уверен в правильности своих действий и положительном конечном результате.

Заключение договора купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса, после подписания, которого осуществляется регистрация права собственности на покупателя.

В основном, Клиенты обращаются ко мне с просьбой комплексного проведения аудита недвижимости перед покупкой, включая сопровождение сделки у нотариуса, но услуга может быть оказана и отдельно – непосредственно в офисе у нотариуса делается следующие действия:

— консультация Клиента о том, как происходит сделка, на каком этапе идет расчет, гарантии и ряд других нюансов;

— переговоры с продавцами и их риелторами;

— вычитка договора купли-продажи перед подписанием;

— контроль внесения сведений в реестр;

— выполнение других действий.

Возможна также услуга по поиску нотариуса, согласования с ним и сторонами даты сделки, согласования условий договора купли-продажи заранее (до сделки), а также подготовка пакета документов для заключения сделки.

В этом случае, все переговоры, согласования условий сделки в договоре, сбор документов возлагаются на адвоката.

У каждого застройщика имеются свои условия покупки (акции, ценные бумаги, предварительный договор, паевое участие и т.д.), поэтому с каждым застройщиком все условия проговариваются, выясняются, анализируются непосредственно под конкретную покупку.

Клиенты обращаются с просьбой оказания услуги по проверке застройщика на благонадежность, репутацию, законность строительства (выделение земли, коммуникации, взаимоотношения с контролирующими органами, разрешения на строительства, и ряд других нюансов). Поэтому в ходе такой проверки обязательно проверяется и условия покупки: какие документы будут подписываться, в каком порядке, какие гарантии.

Сопровождение сделки у застройщика происходит поэтапно:

-первый этап – вычитка всех документов, которые подлежат подписи, внесение в них правок, замечаний. Разъяснение Клиенту условий покупки, предоставленных гарантий.

-второй этап – непосредственное подписание уже ранее согласованных, заранее сверенных документов. Контроль над внесением данных в реестры (при необходимости).

Более 10 лет занимаюсь юридическими вопросами недвижимости, провожу проверку (аудит) недвижимости перед покупкой и сопровождаю заключение сделок, веду судебные процессы по недвижимости.

Услуги по сопровождению сделок проводил как у нотариусов, так и в офисах компаний-застройщиков, агентствах недвижимости (предварительные договора о намерении, и ряд других).

Имея опыт в разрешении гражданских и уголовных дел по спорам с недвижимостью, могу наперед увидеть риски для Клиента при заключении сделки (большие авансовые расчёты, перечисление на расчетные счета и др.).

Проверка договора удаленно (в офисе адвоката) занимает, как правило, от нескольких часов до одного рабочего дня, и зависит от объема договора, наличия скрытых условий и негативных последствий для Клиента при невыполнении им нужных действий, обязанностей.

После проверки Клиенту предоставляется информация о правках, замечаниях, которые я считаю необходимыми внести в договор. Происходит консультация Клиента.

Далее, для формирования окончательной редакции договора, происходит согласование нотариусом условий с застройщиком, продавцом или их представителями.