В основном, возникают споры после приобретения в собственность недвижимости (квартиры, дома, комнаты) и предъявления претензий предыдущими хозяевами.

Такие претензии возможны при наличии ряда факторов, связанных напрямую с нарушением прав и интересов бывших собственников, а также нарушением требований закона.

Наиболее распространённые споры связаны с тем, что собственников лишили недвижимости незаконным способом на основании, к примеру, поддельных документов, незаконных решений судов, полученных обманом доверенностей, нарушения прав несовершеннолетних лиц, или тех, кто находился в местах лишения свободы, заграницей.

Права могут быть нарушены как собственников (при наличии регистрации за ними права собственности), так и как нанимателей (пользователей), когда они были зарегистрированы в служебной, ведомственной квартире и не были участниками приватизации.

В связи с тем, что каждая ситуация индивидуальна, конкретный способ защиты прав собственников будет индивидуальным.

Бывают и случаи, когда между собой спорят и судятся покупатель и продавец, по причине дефектов в квартире, нарушений условий сделки, по взаиморасчетам.

Наиболее распространенными спорами являются:

• истребование недвижимости из чужого владения;
• признание сделки недействительной и реституция (применение правовых последствий недействительной сделки);
• взыскание денег;
• возмещение ущерба (материального и морального);
• споры об ипотеке – обращения взыскания на квартиру различными способами;
• перевод прав и обязанностей покупателя на другое лицо;
• признание недействительным свидетельства о наследовании по закону;
• споры между супругами о заключенных сделках (договора о разделе имущества);
• обязательство подписать документы, провести действия;
• и другие…

Любого судебного разбирательства, естественно, можно избежать, но в вопросах споров по недвижимости достигнуть компромисса практически невозможно, так как каждая из сторон желает остаться при своих интересах – одна не потерять деньги или квартиру, вторая сторона – вернуть себе квартиру.

На начальном этапе, есть возможность заключения мирового соглашения между сторонами, при необходимости проведения переговоров.

Если же судебного спора не избежать, начинаем основательную подготовку – составляем план действий, собираем доказательства, ищем прецеденты, формируем процессуальные документы.

Задача адвоката – разрешить спор Клиента в максимально краткие сроки, сделав при этом все эффективно, в полном объеме, собрав доказательства, и представив их в суде.

Но на длительность судебного разбирательства влияют множество факторов, таких как: позиция оппонента по затягиванию процесса, необходимость провести экспертизы, собрать все необходимые доказательства, провести допрос свидетелей. К тому же, влияет и занятость судьи (отпуск, командировки, болезнь, рассмотрение уголовных и неотложных дел).

В спорах по недвижимости, рассчитывать на сроки менее чем 6 месяцев не стоит.

Есть сформированные правовые позиции Верховного суда, Верховного суда Украины, которые отвечают на вопросы правильности применения норм права, то есть, как правильно решать спор в конкретном случае.

Если спор подпадает под сформированную практику, успешность дела велика, но дать 100% гарантию ни один адвокат не сможет, поскольку есть ряд факторов, на которые повлиять невозможно. Также, необходимо учитывать правильность выбора способов защиты прав, объем доказательств и их значение для дела.

За время своей деятельности я вел дела Клиентов, чьи права и интересы были нарушены, и мы добивались возврата жилья, проводили принудительное выселение жильцов, я отстаивал их права перед предъявленными встречными исковыми требованиями, проводил их защиту в уголовных процессах.

Также, представлял интересы лиц, которые добросовестно купили квартиры, но к ним в последующем были предъявлены исковые требования от бывших собственников, банков, третьих лиц.

Таким образом за помощью ко мне, как к адвокату могут обратиться физические и юридические лица, которым необходима юридическая защита по спорам с недвижимостью.

Время и скорость реакции в спорах по недвижимости важны, поскольку недвижимость могут перепродать, оформить ипотеку, совершить другие действия. Порой очень важно день в день наложить арест на квартиру с помощью суда, чтобы не допустить негативных последствий, которые в будущем необходимо будет признать недействительными или как-то по-другому их обжаловать.

Если получена первая информация о том, что может быть судебный спор в будущем, или какие-то претензии возникли у третьих лиц – необходимо незамедлительно обратиться за помощью к адвокату, чтобы сразу оценить ситуацию, осуществить первые шаги по предотвращению рисков.

Есть случаи, когда спешка не приводит ни к чему хорошему, поскольку, что бы ни делалось преждевременно с недвижимостью (незаконно/согласно закону), в будущем – ничтожно. Но относиться к этому халатно и не предпринимать на ранних этапах никаких действий – тоже не есть правильным.

Юридические вопросы, связанные недвижимостью – это один из основных видов моей адвокатской деятельности.

На протяжении более 10 лет я занимаюсь такими вопросами, анализирую изменения в законодательстве, судебной практике, правила оформления недвижимости, поэтому смогу помочь в разрешении споров о недвижимости.