Арест, запрет на отчуждение, ипотека – факторы, которые не позволят распоряжаться недвижимостью.

Обо всех имеющихся обременениях должен обязательно знать собственник, так как решением органа государственной власти ограничиваются права лица на распоряжение имуществом.

На практике часто возникают случаи, когда собственник, наследник, родственник сталкиваются с наличием арестов на квартиры, дома, когда ни они, ни близкие родственники не знали о нем, и знать не могли, но такой арест был в реестре.

К примеру, могут быть следующие события:

— ошибочное наложение ареста судом, исполнительной службой, регистратором (неправильное указание номера квартиры);

— постановлением государственного исполнителя были наложены аресты (штрафы за нарушения ПДД, исполнение решения суда по взысканию долгов за коммунальные услуги…);

— определение суда о наложении ареста по имущественному спору, и другие. 

Любой арест, обременение, запрет, и другие ограничения прав собственности могут быть сняты в предусмотренном законом порядке.

В зависимости от того, кто наложил арест, когда это было, на какой стадии находятся правоотношения, что послужило основанием для наложения ареста. Можно дать точный ответ каким образом его снять, что для этого потребуется, и сколько времени это занимает.

На практике, арест может быть снят государственным исполнителям и в этот же день, а может длится месяцами, если речь идет об обжаловании действий, или же судебном разбирательстве, если без него не обойтись.

Чтобы точно дать ответ на такой вопрос, необходимо хорошо его изучить.

Да, как правило, Клиенты обращаются с вопросами снятия ареста и просто провести такую процедуру без их участия, поскольку у каждого есть свои дела, работа, и мало кто хочет в этот вопрос вникать досконально.

От Клиента требуется предоставить всю информацию с документами касательно правоотношений, по которым был наложен арест, после чего Клиент уполномочивает адвоката на ведение его дела, подписав соответствующий договор на оказание правовых услуг или же, выдает доверенность на представление его интересов. Далее, адвокат самостоятельно действует, добиваясь желаемого результата.

Случаи наложения арестов по ошибке или же безосновательных множество, связанно это как с человеческим фактором, так и с незаконными действиями должностных лиц.

Если имеется фактор ошибки, всегда устранение занимает небольшой промежуток времени. Но бывают случаи, когда дело уничтожено или не могут его найти, невозможно снять арест, даже ошибочный без решения суда, тогда время снятия увеличивается и механизм усложняется.

Наложенные безосновательно аресты снимаются, как правило, по мотивированному заявлению с указанием отсутствия оснований, доказательств на этот счет, или же в процедуре обжалования такого решения.

В любом случае, если имеются решения органов власти, которые напрямую нарушают права собственников на распоряжение недвижимостью, наложенные незаконно, их необходимо отменять максимально быстро.

Да, если права собственника были нарушены, он имеет право, как на компенсацию ему ущерба незаконными действиями органов государственной власти, так и на понесенные судебные издержки.

На практике, у меня были случаи возмещения ущерба (морального, материального) и судебных издержек, но для этого необходимо основательно подготовиться, собрать надлежащие доказательства, подтверждающие причинение имущественного ущерба. Без доказательств причинения ущерба – добиться положительного решения в суде практически невозможно.

Выступая адвокатом кредитора, предпринимаем все меры к выполнению обязательства должника в будущем, в том числе, накладываем арест на недвижимость. В будущем, у должника появляется острая необходимость его снять по ряду причин, в том числе, связанных с нежеланием исполнять обязательство по решению суда или другому документу, на что необходимо правильно реагировать.

На данной стадии, оказываю юридическую помощь кредиторам с целью обеспечения исполнения обязательства в будущем, в том числе, за счет реализации недвижимости, которая находится в аресте, чтобы права кредитора были защищены надлежащим образом. Участвую во всех заседаниях, подаю возражения против снятия ареста и на этой стадии, также добиваюсь компенсации судебных издержек.