Случаев банкротства физических лиц-предпринимателей и юридических лиц, в ходе которых недвижимость продается с торгов очень много, и каждый случай индивидуален. В одних случаях, торги, сделка, расчеты законны. В других случаях, происходят обжалования, доказывания незаконности того или иного действия/решения, и в последующем возникают негативные моменты у конечного собственника.
На практике, претензии предъявляют кредиторы (чьи права были обеспечены ипотекой), должники, а также арбитражные управляющие.
Заявляют требования касательно недвижимости следующего характера: истребование имущества из чужого незаконного владения, признание сделки недействительной, обращение взыскания на предмет ипотеки, признания права собственности, оспаривание торгов, процессуальных решений суда, а также других требований.
При выборе способов защиты вышеуказанные лица самостоятельно определяют, в какой суд, какие документы подавать.
Я, как адвокат, если нахожусь на стороне покупателя (собственника), оцениваю правильно, исходя с законности и требований поданных документов. Правильный или неправильный способ защиты, выбранный инициатором такого вопроса, подлежит обсуждению непосредственно в суде, после его изучения (может зависеть и от того, закончилась ли процедура банкротства или еще длится).
Если я представляю интересы лица, чьи права нарушены (кредитор, должник), выбор места рассмотрения будет зависеть от стадии процесса, сторон и ряда нюансов.
Как правило, речь идет о хозяйственном суде, где рассматривается дело о банкротстве путем подачи соответствующего заявления. В этом случае рассматривается заявление по правилам хозяйственного процесса.
Бывали случаи подачи отдельных исков в местные суды (районные по городу, области) по месту нахождения недвижимого имущества. Тогда рассматривается дело по правилам гражданского процесса (если идет речь об ответчике в физическом лице).
В первую очередь, важна скорость реагирования на возникающий спор.
Как только получили информацию о том, что объект недвижимости по факту является спорным, то необходимо незамедлительно и четко оценить ситуацию, предпринять меры на защиту собственности и своих прав.
Для квалифицированной юридической помощи и дальнейших действий необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на этих вопросах, разработать детальный план действий и приступить к его реализации.
При необходимости, незамедлительно наложить арест на сделку, подготовить и зарегистрировать заявления.
На сегодняшний день, есть судебные прецеденты Верховного суда, Верховного суда Украины, которые установили, как необходимо действовать судам в вопросах по применению норм права в подобных ситуациях, поэтому анализируя перспективу разрешения спора необходимо проанализировать судебную практику.
Если практика еще не сформирована, у адвоката есть очень широкое поле для деятельности, правовое описание, обоснования применения норм права и доказательства.
Если практика вышестоящими судами уже сформирована, то это не означает, что дело 100% проигрышное, поскольку суды могут отступить от правовой позиции Верховного суда. Поэтому задача адвоката – найти все основания для защиты прав и интересов Клиента, найти аргументы, доказательства, которые позволят принять решение суда в пользу Клиента.
Однозначно могу утверждать, что бороться за свои права и интересы необходимо всегда. Если настроились на борьбу – такой путь необходимо пройти достойно на всех этапах.
Да, в ходе проверки (аудита) квартиры на её юридическую чистоту, такие вопросы рассматриваются и анализируются в обязательном порядке.
Поэтому если Вы рассматриваете вариант покупки и Вам объяснили, что квартира была куплена с торгов в процедуре банкротства или уже перепродана, а в истории права собственности фигурирует процедура банкротства, к этому объекту недвижимости необходимо крайне внимательно отнестись. Минимально, что можно предпринять на данном этапе — получить консультацию адвоката.
В своей практике представлял интересы различных участников процесса: кредитора, должника, третьего лица, поэтому различные ситуации проходил на практике. Учитывая собственную адвокатскую практику, могу представлять интересы любого участника процесса.
Полагаю, что в спорах по защите права собственности адвокат необходим, поскольку самостоятельно вести дело крайне сложно, а от результата рассмотрения дела зависит как финансовый вопрос, так и жилищный.